№52/229 от 07.08.2012 О внесении изменений в решений Михайловской сельской Думы от 07.08.2009 №17/74 «Об утверждении Правил землепользования и застройки территории Михайловского сельского поселения
- Подробности
- Категория: Решения Михайловской сельской Думы за 2012 год
- Опубликовано 10.08.2012 09:09
- Просмотров: 759
МИХАЙЛОВСКАЯ СЕЛЬСКАЯ ДУМА
ТУЖИНСКОГО РАЙОНА КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
второго созыва
РЕШЕНИЕ
от 07.08.2012 №52/229
с.Михайловское
О внесении изменений в решений Михайловской сельской Думы от 07.08.2009 №17/74 «Об утверждении Правил землепользования и застройки территории Михайловского сельского поселения
В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, со статьей 14 Федерального закона от 06.10.2003 №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» и на основании статей 8 и 22 Устава муниципального образования Михайловское сельское поселение, Михайловская сельская Дума РЕШИЛА:
1. Внести в решение Михайловской сельской Думы от 23.07.2009 №16/72, которым утверждены Правила землепользования и застройки Михайловского сельского поселения (далее-Правила) следующие изменения:
1.1. Статью 24 Правил изложить в новой редакции:
«1. Внесение изменений в Правила осуществляются в соответствии со статьями 31,32,№№ Градостроительного кодекса Российской Федерации.
1.2.Основаниями для рассмотрения главой администрации муниципального образования Михайловского сельского поселения вопроса о внесении изменений в настоящие Правила являются:
1) Несоответствие Правил генеральному плану Михайловского сельского поселения, схеме территориального планирования Михайловского сельского поселения, возникшие в результате внесения изменений в генеральный план Михайловского сельского поселения, в возникшие в результате внесения или схему территориального планирования Михайловского сельского поселения изменений;
2) поступление предложений об организации границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов.
1.3. Предложения о внесении изменений в настоящие Правила направляются в Комиссию:
1) федеральными органами исполнительной власти в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию. Разрешению объектов капитального строительства федерального значения;
2) органами исполнительной власти в случаях. Если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства регионального значения;
3) органами местного самоуправления Михайловского сельского поселения в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства местного значения;
4) органами местного самоуправления Михайловского сельского поселения в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на территории сельского поселения, а так же если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства местного значения;
5) физическими или юридическими лицами в индивидуальном порядке либо случаях, если в результате применения Правил земельные участки и объект капитального строительства не используется эффективно, причитается вред и правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан их объединений.
1.4. Комиссия в течении тридцати дней со дня поступления предложений о внесении изменений в Правила осуществляет подготовку заключения, в которых содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившими предложениями, изменения в Правила или об отклонения такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение главе администрации Михайловского сельского поселения.
1.5 Глава администрации Михайловского сельского поселения с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении Комиссии, в течении тридцати дней принимает решение о подготовке проекта изменения Правил или об отклонении предложения о внесении изменений в Правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям.
1.6. Глава администрации сельского поселения в пятидневный срок с даты принятия решения о подготовке проектов изменения в Правил обеспечивает опубликования сообщения о принятии такого решения в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации. Сообщение о принятии такого решения может размещаться на официальном сайте Тужинского муниципального района и (или) Михайловского сельского поселения в сети «Интернет» (при наличии сайта)
1.6. Администрация муниципального образования Михайловское сельское поселение в десятидневный срок осуществляет проверку проекта изменения Правил, предоставленного Комиссией, на соответствие требованиям технических регламентов, генеральному плану сельского поселения, схеме территориального планирования поселения, и направляет проект изменения Правил главе администрации Михайловского сельского поселения или в случае обнаружения его несоответствия требованиям и документам, указанным в настоящем пункте, в Комиссию на доработку.
1.7. Глава Михайловского сельского поселения при получении проекта изменения Правил от уполномоченного подразделения администрации поселения принимает решение о проведении публичных слушаний по такому проекту (с установлением срока проведения публичных слушаний) в срок не позднее чем через десять дней со дня получения такого проекта.
1.8. Оповещение о публичных слушаниях по проекту изменения Правил должно содержать информацию о :
1) характер обсуждаемого вопроса;
2) дате, времени и месте проведения публичных слушаний;
3) дате, времени и месте предварительного ознакомления с соответствующей документацией и информацией.
1.9. Публичные слушания по проекту изменения Правил проведения в соответствии с положением о порядке проведения публичных слушаний в муниципальном образовании Михайловское сельское поселение.
1.10. Не позднее чем через десять дней со дня окончания публичных слушаний Комиссия предоставляет главе администрации муниципального образования Михайловское сельское поселение проект изменения Правил, протокол публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний.
Глава администрации Михайловского сельского поселения в течении десяти дней после предоставления ему проекта изменения Правил, протокола публичных слушаний и заключения о результатах публичных слушаний принимает решение о направление указанного проекта в представительный орган сельского поселения или направлении его на доработку в Комиссию с указанием повторного представления либо принимает решение об отказе.
1.11. Продолжительность публичных слушаний по проекту изменения Правил со дня опубликования такого проекта до дня опубликования заключения результатах слушаний не может быть менее двух месяцев и не более четырех месяцев.
1.12. В случае, если внесение изменений в Правила связано с размещением или рекомендацией отдельного объекта капитального строительства, публичные слушания по внесению изменений в Правила проведения в границах территории, планируемых для размещения тли реконструкции такого объекта, и в границах устанавливаемой для такого объекта зоны с особыми условиями использования территорий. При этом Комиссия направляет извещения о проведении публичных слушаний по проекту изменения правил правообладанием земельных участков, имеющих общую границу с земельным участком, на котором планируется осуществлять размещение или реконструкцию отдельного объекта капитального строительства, правообладаниям зданий и сооружений, расположенных на земельных участках, имеющих общую границу с указанием земельным участком, и правообладанием помещений в таком объекте, а также правообладанием объектов капитального строительства, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий. Указанные извещения направляются в срок не позднее чем через пятнадцать дней со дня принятия главой администрации сельского поселения решения о проведении публичных слушаний по предложению о внесении изменения в Правила.
1.13. Представительный орган сельского поселения по результатам рассмотрения проекта изменения Правил обязательных предложений к нему (протокол публичных слушаний и заключение о результатах таких публичных слушаний ) утверждает изменения Правил или направляет проект изменения Правил на доработку в соответствии с результатами публичных слушаний по указанному проекту.
1.14. Изменение Правил подлежит опубликованию в порядке, установленному для официального опубликования муниципальных правовых актов, и может размещаться на официальном сайте муниципального образования в сети «Интернет».
2.Приведение текста карт Правил в соответствии с нормативными правовыми актами - изменения текста Правил и (или) карт Правил, высказанных принятием нормативных правовых актов (сторонние обязательные предписания), которые по отношению к Правилам имеют большую юридическую силу.
2.1. К сторонним обязательным предписаниям относятся :
1) нормативные правовые акты Российской Федерации, принятые после вступления в силу Правил;
2) нормативные правовые акты Кировской области, приняты после вступления в силу Правил;
3) решения судов (в том числе и арбитражных судов), вступившие в законную силу и содержащие решения, касающиеся содержания и применения Правил.
2.2. При необходимости, одновременно с приведением в соответствии с правовыми актами текстовой части Правил, а также «Часть 4. Приложение» (Прим. В случае, если алгоритмы организационно – правовых порядков градостроительной подготовки земельных участков для комплексного освоения в целях жилищного строительства и для жилищного строительства включены в правила).
2.3. При ведение текста и карт Правил в соответствии с правовыми актами, осуществляется без процедуры публичных слушаний и осуществляется органами местного самоуправления муниципального образования Михайловское сельское поселение самостоятельно, путем принятия соответствующего решения.».
1.2 Дополнить Правила статьей 26 следующего содержания:
«Статья 25. Положение об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами. Основные вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласия, при условии обязательного соблюдения технических регламентов, градостроительных норм, санитарных норм и правил,
Случаи изменения видов разрешенного использования недвижимости:
1) Один вид разрешенного использования земельного участка на другой изменяется без осуществления строительства ( например, в зоне сельскохозяйственного использования пахотное использование заменяется на огородное использование), либо строительством, не требующим получения разрешения на строительство( например, изменение огородного хозяйства на строительство дачного дома).
2) Один вид разрешенного использования земельного участка на другой изменяется для целей строительства объекта, для которого требуется получение разрешения на строительство в соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ.
3) Один вид разрешенного использования объекта капитального строительства на другой изменяется для целей преобразования ( перепрофилирования) такого объекта с проведением реконструкции, для проведения которой требуется получение разрешения на строительство в соответствии со ст. 51Градостроительного кодекса РФ.
4) Один вид разрешенного использования объекта капитального строительства на другой изменяется для целей преобразования ( перепрофилирования) такого объекта с проведением работ, для которых не требуется получения разрешения на строительство( в т.ч капитальный ремонт и текущий ремонт).
5) Один вид разрешенного использования объекта капитального строительства на другой изменяется для целей перепрофилирования такого объекта без проведения каких-либо строительных работ.
При изменении вида разрешенного использования по 1 случаю, собственник, землепользователь, землевладелец, арендатор земельного участка направляет уведомление о намерении изменить вид разрешенного использования земельного участка, с указанием случая, в намерении изменить вид разрешенного использования земельного участка, с указанием случая, в орган, осуществляющий полномочия в области градостроительной деятельности администрации Михайловского сельского поселения. Орган, осуществляющий полномочия в области градостроительной деятельности администрации Михайловского сельского поселения уведомляет орган, уполномоченный в области земельно- имущественных отношений администрации сельского поселения, Управления Федеральной службы градостроительной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области и ФБУ «Кадастровая палата» по Кировской области» о предстоящем изменении вида разрешенного использования земельного участка. К данному уведомлению прикладывается копия уведомления от заявителя.
При изменении вида разрешенного использования по 2 и 3 случаю, когда требуется получение разрешения на строительство, собственник, землепользователь, землевладелец, арендатор земельного участка и объекта капитального строительства получает такое разрешение в соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ. Заявитель направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в орган, осуществляющий полномочия в области градостроительной деятельности администрации Михайловского сельского поселения. В таком заявлении должно быть указано наименование объекта капитального строительства в соответствии с проектной документацией. При этом если земельный участок был предоставлен для одного вида разрешенного использования, а разрешение на строительство выдано строительство объекта по другому виду разрешенного использования., то орган, осуществляющий полномочия в области разрешенного использования., то орган, осуществляющий полномочия в области градостроительной деятельности администрации Михайловского сельского поселения, в пятидневный срок с даты выдачи разрешения на строительство, уведомляет орган, уполномоченный в области земельно- имущественных отношений администрации Михайловского сельского поселения, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области и ФБУ «Кадастровая палата» по Кировской области о предстоящем изменении вида разрешенного использования земельного участка и (или) объекта капитального строительства ( с изменениями адреса земельного участка либо объекта).
При изменении вида разрешенного использования по 4 и 5 случаю собственник, землепользователь, землевладелец, арендатор земельного участка и объекта капитального строительства (правообладатель земельного участка и объекта капитального строительства) направляет уведомление о намерении изменить вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства, с указанием случая, в орган, осуществляющий полномочия в области градостроительной деятельности администрации Михайловского сельского поселения. К уведомлению прикладывается градостроительный план земельного участка, а так же заключение проектной организации, являющейся членом соответствующей само регулируемой организации, основанной на членстве лиц, осуществляющих подготовку проектной документации:
а) о возможности преобразования ( перепрофилирования) объекта капитального строительства с проведением работ, не требующих получения разрешения на строительство ( если такие изменения не затрагивает конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, и не превышает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом). Заключение должно содержать вывод о необходимости подготовки разделов проектной документации в случае, если перепрофилирование ( преобразование) объекта осуществляется с проведением капитального ремонта.
б) о возможности преобразования (перепрофилирования) объекта капитального строительства без проведения каких-либо строительных работ.
Заключение проектной организации готовится по результатам обследования технического состояния строительных конструкций объекта капитального строительства.
К уведомлению так же прикладываются разделы проектной документации, в случаях если в заключении проектной организации был сделан вывод о необходимости подготовки проектной документации проведения капитального ремонта объекта капитального строительства.
Орган, осуществляющий полномочия в области градостроительной деятельности администрация Михайловского сельского поселения в течении десяти дней с даты поступления документов подготавливает правообладателю земельного участка и объекта капитального строительства сообщение о возможности реализации его намерений или недвижимости их реализации в случае, если изменение вида разрешенного использования объекта капитального строительства повлечет нарушение требований обеспечения безопасности, технических регламентов, градостроительных, санитарных норм и правил. Данное сообщение является документом, подтверждающим возможность (невозможность) осуществления намерений правообладателя земельного участка и объекта капитального строительства с обеспечением требований перечисленных выше регламентов, норм и правил. При наличии возможности реализации намерений правообладателей земельных участков, объектов капитального строительства, орган, осуществляющий полномочия в области градостроительной деятельности администрации Михайловского сельского поселения, уведомляет орган, уполномоченный в области земельно- имущественных отношений администрации Михайловского сельского поселения, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области и ФБУ «Кадастровая палата» по Кировской области о предстоящем изменении вида разрешенного использования земельного участка, объекта капитального строительства ( с указанием адреса). К уведомлению прикладывается копия сообщения органа осуществляющего полномочия в области градостроительной деятельности администрации Михайловского сельского поселения.
В случае, если собственник, пользователь, владелец, арендатор недвижимости запрашивает разрешение на изменение основанного разрешенного вида использования на условно разрешенный вид использования, изменение вида разрешенного использования путем проведения процедуры публичных слушаний ( специальное согласование) в соответствии со ст. 10 Правил.».
2. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального обнародования.
Глава Михайловского
сельского поселения А.Г Андреев
